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1、《资兴市农村村平易近建房经管暂行法子》的合用规模是什么?

合用于《资兴市城市整体计划》确定的市中间城区扶植用地规模之外的农村村平易近在集体地盘上建房。

2、我市农村村平易近建房的根基要求是什么?

农村村平易近建房须依照“有计划笼盖、有审批法式、有尺度图集、有绿化美化、有查抄验收、有赏罚办法”的“六有”根基要求进行规范经管，对峙先计划后审批，先审批后扶植，没有编制计划的，不得对扶植项目进行审批;没有依法获得扶植审批手续的，一概不得扶植。

3、我市农村村平易近建房的根基原则是什么?

(1) 农村村平易近一户只能申请一处合适划定面积尺度的宅基地，原则上应在原宅基地内放置;原宅基地没法放置的，应充实操纵村内原有宅基地、余暇地等非耕地放置农村村平易近建房。从严节制占用耕地，严禁占用根基农田，农村村平易近室第扶植该当有计划、有打算地逐渐向集镇和中间村集中。异地新建室第的，实施建新拆旧许诺制。

(2)农村村平易近新建住房原则上以村为单元选择附近的气概造型样板房，确保必定规模内建房气概根基一致，对外不雅立面、衡宇色彩、衡宇层数、楼层标高及排水、排污举措措施等提出明白要求。有前提的处所，鼓动勉励公寓式建房。

4、村平易近建房理事会的职责?

各村成立村平易近建房理事会，成员由5—7人构成。村平易近建房理事会按照各村自定的村规平易近约把好村平易近建房第一关，并负责对核准后建房户在建房进程中是不是按计划要乞降设计图纸进行施工等方面的环境进行平常监视。建房户须向村平易近建房理事会递交建房责任许诺书。

5、农村村平易近申请建房的前提是什么?

(1)到达法定成婚春秋且已分户无宅基地的;

(2)合适分户前提且现有宅基地面积低于分户后本法子划定限额尺度的;

(3)现有宅基地面积还没有到达本法子划定限额尺度需扩建的;

(4)现有衡宇属旧房、危房需拆建的;

(5)因国度、集体扶植需迁建的;

(6)因灾毁住房需重建的;

(7)法令、律例划定的其他景象。

6、哪些景象，农村村平易近建房申请不予核准?

(1)占用根基农田的;

(2)占用公路用地的(省道15米、县道10米、乡道5米之内);

(3)占用电力通道用地的(1-10千伏5米，35-110千伏10米，134-330千伏15米)

(4)东江湖沿岸建房的;(海拔286米高程以下)

(5)选址位于没有治理过的地质灾难隐患点的(省、市、县确定的地质灾难隐患点);

(6)不合适地盘操纵整体计划和村镇计划的;

(7)户口不在本集体经济组织内的;

(8)出租、出卖或者以其他形式让渡地上建筑物，再申请宅基地的;

(9)跨越划定面积的;

(10)存在权属胶葛，在胶葛没有解决之前的;

(11)原住房虽因征地而撤除，但按征购体例进行了抵偿安设的;

( 12)法令、律例划定的其他景象。

7、我市农村村平易近建房用地尺度是怎样划定的?

(1)在城镇计划区建房的：利用耕地的，不跨越110平方米;利用荒山荒地，不跨越180平方米;利用其他地盘的，不跨越150平方米。

(2)在城镇计划区之外建房的：利用耕地的，不跨越130平方米;利用荒山荒地，不跨越210平方米;利用其他地盘的，不跨越180平方米。

8、我市农村村平易近在原宅基地和未操纵地上建房的打点法式是什么?

(1)提出申请：建房申请人持经本村平易近小组2/3以上农户签字(村平易近小组组长和四邻必需签字赞成)的陈述，向地点地村平易近建房理事会提出建房申请。

(2)村组会评：村平易近建房理事会和村委会该当在7个工作日内召开联席会议进行会商，经会商经由过程后，将申请建房户的现有住房面积、户籍关系、用地舆由、占地类型、用地面积、计划环境、四至界限、权属是不是有争议等根基环境在申请人地点的村平易近小组张榜公示。公示5日无贰言的，申请人到地点村委会领取并填写农村村平易近建房全程经管表，不选用通用尺度设计图纸的还须提交衡宇建筑设计施工图，村委会签订定见盖印后上报地点乡镇人平易近当局(街道处事处)

(3)乡镇人平易近当局(街道处事处)审核：乡镇人平易近当局(街道处事处)接村委会上报的农村村平易近建房审批申请表后，该当在7个工作日内放置乡镇(街道)村镇计划扶植经管所和河山资本经管所工作人员现场勘测。审查申请人是不是合适建房前提、查实拟建房地址是不是合适地盘操纵整体计划、村落计划，是不是合适公路、水利、林业、电力等部分的要求。对合适前提的，经办人员签订定见后，一并将申报材料上报乡镇(街道)分担带领。对不合适前提的，由村镇计划扶植经管所和河山资本经管所向申请人和村委会出具书面回覆。乡镇人平易近当局(街道处事处)按照申报材料召开会议研究，经会议研究赞成建房的，乡镇人平易近当局(街道处事处)负责人应签订赞成定见，对分歧意建房的，由乡镇人平易近当局(街道处事处)书面回覆申请人和村委会。

(4)发放证书：经乡镇人平易近当局(街道处事处)赞成建房的，乡镇(街道)村镇计划扶植经管所和河山资本经管所该当在7个工作日内通知申请人领取《村落扶植计划许可证(副本)》、《扶植用地核准书》，并领取通用尺度设计图纸。

(5)张榜发布：农村宅基地经依法核准，由乡镇人平易近当局(街道处事处)将审批成果通知申请人所属的村平易近小组，村平易近小组应在接到通知之日起3日内，将审批成果张榜发布，发布刻日为5天。

(6)放线及施工：建房户应在开工前7日向乡镇(街道)村镇计划扶植经管所和河山资本经管所申请放线，方可开工扶植。放线时，乡镇(街道)村镇计划扶植经管所要组织施工人员对房型结果图和设计图进行现场培训和指导，增强对农村村平易近建房进程中的建筑质量平安监视工作经管和平常查抄。

(7)完工验收及挂号发证：农村村平易近在建衡宇完工后，应向乡镇人平易近当局(街道处事处)申请完工验收，乡镇人平易近当局(街道处事处)，该当在7个工作日内放置乡镇(街道)相关带领、村镇计划扶植经管所和河山资本经管所工作人员、村委会、村平易近建房理事会等人员进行实地验收。对依照核准核发的《村落扶植计划许可证(副本)》的要求施工的，验收及格后核发《村落扶植计划许可证(正本)》和《集体地盘利用证》，验收不及格的不得发放《村落扶植计划许可证(正本)》和《集体地盘利用证》。乡镇人平易近当局(街道处事处)应将验收和核发《集体地盘利用证》的资料报市河山资本局存案。

9、我市农村村平易近建房触及占用耕地、林地、场地等农用地的，打点法式是什么?

由乡镇人平易近当局(街道处事处)对申请人所提交的资料进行初审，并对合适建房要求的用地出具初审定见报河山资本局审核，河山资本局审核及格后，由建房户缴纳相关税费，生成序列号，再发放《扶植用地核准书》。

10、农村违规建房怎样处置?

(1)违背本法子划定，单元或者小我在乡镇、村落计划区内未获得或未依照《村落扶植计划许可证(副本)》和《扶植用地核准书》的划定进行扶植的均属于违法扶植，由乡镇人平易近当局(街道处事处)发出责令遏制扶植通知书，当事人该当自接到遏制扶植通知书之日起当即遏制扶植，并在十五日内采纳更正办法，消弭对计划实施的影响;对过期不更正或者没法采纳更正办法消弭影响的，乡镇人平易近当局(街道处事处)可以责令自行撤除或者依法强迫撤除。

(2)停止和撤除违法建房的进程中故障、抗拒法律人员执行公事或殴打、辱骂法律人员的，违背治安经管划定的，由市公安部分依法予以惩罚;组成犯法的，依法究查其刑事责任。

11、村落整治计划编制工作要完成哪 “五图一书”?

村落计划图、近况图、计划总平面图、道路和公共服务举措措施图、村平易近室第设计图集、计划申明书。